** Gute Rendite, Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet, Osterode **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Wohn-und Geschäftshaus

Ort

Osterode

Nutzungsart

Gewerblich / Wohnen

Gesamtfläche

ca. 500 m²

Etagen

3

Grundstück

375 m²

Baujahr

um 1900

Keller

ja

Garage

Stellplätze, teilweise überdacht

Kaufpreis

199.000,00 Euro

Provision

5,35 % inkl. 16% MwSt.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma LINNER Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LINNER Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provisionin Höhe von 5,35 % incl. 16% MwSt. an die Firma LINNER Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma LINNER Immobilien.

Objektinformationen

Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt in der Innenstadt von Osterode, Landkreis Göttingen und wurde um 1874 im Fachwerkstil, als Reihenhaus, erbaut.

Zu der Gewerbeeinheit gehören zwei Wohnungen, die langjährig vermietet ist.

Im untere Teil des Objektes befindet sich ein Fleischerei Fachgeschäft mit Verarbeitung im hinteren Teil, das Geschäft geniesst sein Jahren in und um Osterode einen sehr guten Ruf und ist in guten Händen verpachtet. 

Der Betrieb ist komplett ausgestattet, mit allem was dazu gehört. Hochwertige Maschine, div. Kühlhäuser mit Wärmerückgewinnung und ein ansprechendes Ladenlokal sind hier bei selbstverständlich.

Der komplette Betrieb besteht im Erdgeschoss, aus dem Ladenlokal, einen Kühlraum, Sozialraum f. Personal, Eingangsbereich, Flur mit Treppenaufgang zu den Wohnungen, Damen und Herren WC, für die Verarbeitung stehen weitere Räume, Kühlräume und ein teilweise überdachter Hof zur Verfügung.

Der Hof ist über den Martin-Luther-Platz befahrbar und bietet genug Platz um Autos dort zu parken.

Im 1. OG befindet sich die 70 qm große Wohnung, diese verfügt über 2 helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine kleine Diele.

im 2. OG befindet sich auf ca. 150 m² Wohn-und Nutzfläche eine Maisonettewohnung, aufgeteilt auf 5,5 Zimmer, Küche, einem Wannenbad im 1. Obergeschoss und ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss, Abstellraum sowie ein Balkon zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten wirken auf Grund der großzügigen Fensterflächen und den verbauten Materialien besonders hell und freundlich.

Beide Wohnungen ist zur Zeit vermietet, die Mieten belaufen sich auf monatlich 915,00 € (Warmmiete)

Zur den Wohnungen gehört je ein Kellerraum.

Da diese Gewerbeeinheit sehr komplex ist, ist eine Beschichtung ratsam - bitte vereinbaren Sie einen Termin !

Das Wohn-und Geschäftshaus bietet:

- Fleischerei mit Ladenlokal und Verarbeitung (vepachtet)
- 70 qm 2-Zimmer Wohnung (vermietet), Etagenheizung
- 150 qm 5,5-Zimmer Maisonette-Wohnung (ebenfalls vermietet), Etagenheizung

Highlights der Maisonette-Wohnung:**3 Schlafräume**
**Heller Wohnbereich**
**Südbalkon **
**Einbauküche neu im Jahr 2005**
**Großzügiges Vollbad im 1. OG **
**Duschbad im DG **
** zusätzlicher Abstellraum**
**1 Kellerraum**

Der Kaufpreis bezieht sich hier auf die Immobilie, die Ausstattung und Einrichtung wäre Verhandlungssache.

Osterode am Harz, war bis zu der Fusion mit dem Landkreis Göttingen, die Kreisstadt des Landkreises Osterode, auch immer noch sind in Osterode viele Behörden des Landkreises ansässig. In der Stadt befindet sich auch ein Hallenbad mit Freibad und auch rund um Osterode gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, da auch der Oberharz in wenigen Minuten zu erreichen ist.

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