Linner Immobilien: Top-Objekte - ** 2-Familienhaus "Fachwerk im neuem Glanz" in Bilshausen **

Objektdaten

Objektart

2-Familienhaus

Ort

37434 Bilshausen

Nutzungsart

privat

Zimmeranzahl

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

202 m²

Etagen

2 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen

Grundstück

1028 m²

Baujahr

um 1900

Keller

teilunterkellert

Garage

Doppelgarage

Provision

5,80 % Inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Objektbeschreibung
Ausstattung
Lage
Bilder
Kontakt

Objektinformationen

2-Familienhaus mit tollem Garten inkl. Pool und Nebengebäude in Bilshausen, Samtgemeinde Gieboldehausen, Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Das ehemalige Bauernhaus verfügt heute über 2 getrennte Wohnungen:

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss und ist teilunterkellert. Das Erdgeschoss teilt sich, in einen Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele, ein Wohn/Esszimmer, Duschbad mit separatem WC, Küche, sowie eine Waschküche auf. Über einen direkten Zugang gelangt man in den toll angelegten Garten.
Letzter großer Umbau 1961, aber fortlfd. renoviert.

Wohnung 2 erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss, diese Wohnung wurde 1991 im Rahmen des Scheuenausbau neu geschaffen. Über eine Treppe gelangt man in das helle, freundliche Obergeschoss, hier findet man, ein Duschbad, eine Küche und das große Wohn/Esszimmer, über den toll angelegten Balkon führt auch eine Treppe direkt in den Garten. Über 2 Stufen, auf dem Weg ins Dachgeschoss, gelangt man in ein kleines Schlafzimmer/Büro. 3 weitere Zimmer, sowie ein Duschbad im Dachgeschoss runden diese Wohnung ab.

Alle Räume sind in einem tollen Zustand, auf ein warmes und freundliches Farbkonzept wurde großen Wert gelegt, die Wohnungen sind komplett einzugsfertig und jeder Fachwerkliebhaber wird sich hier sofort wohlfühlen.

Besonders ist der wunderschöne Garten der einfach zum Verweilen einlädt. Obwohl der Garten eine Hanglage hat, wurde hier schon sehr viel bewegt und viele gerade Flächen wurden erstellt, im oberen Teil befindet sich ein schöner Pool mit Gartenhaus.

Für eine Werkstatt ist auch gesorgt, sowie auch Abstellflächen in der "alten Scheune" und die Doppelgarage machen diese tolle Immobilie komplett.

Fazit: Ein tolles Objekt mit viel Charme, das den richtigen Hobbygärtner und Fachwerkliebhaber sucht! Eine absolute Ruheoase und für Familien ein Traum.

- Fachwerkhaus, ohne Denkmalschutz (Baujahr ca. um 1900), fortlaufend immer modernisiert
- Nebengebäude massiv mit Werkstatt
- ca. 1.028 m² Grundstück (teilweise Hanglange)
- Pool und Gartenhaus
- Doppelgarage

- Dacherneuerung 2010, komplett mit Harzer-Unterdach

- Im Fachwerkstil Isoliertverglaste Fenster (teilweise 3-fach verglast) mit Außenjalousien

- Eichenparkett-Fußboden

- Gasheizung, getrennte Thermen - Abrechnung über Zwischenzähler
(Wohnung I, Warmwasser über Durchlauferhitzer) Baujahr Heizung 2010
(Wohnung II) Baujahr Heinzungsanlage 1991

- Wasser (Getrennt mit Zwischenzähler)

- Das Wohnhaus liegt direkt an der Durchgangsstraße, aber durch doppelt, teilweise sogar 3-fachverglaste Fenster, ist trotzdem viel Ruhe gegeben.

(Wohnung I ca. 86 m²)
- Erdgeschoss:
Diele, Wohn/Esszimmer, Duschbad, separates WC, Küche, Waschküche, Zugang in den Garten
- Obergeschoss:
1 Elternschlafzimmer mit ggfs. begehbaren Kleiderschrank (da Durchgangszimmer), 1 Kinderzimmer, 1 Abstellraum
Zugang auf den Dachboden

(Wohnung II ca. 116 m²)
- Obergeschoss
Duschbad, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer

-kleine Zwischenetage
1 kleines Zimmer Büro oder Kinderzimmer

- Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Abstellraum (Abseite), Duschbad

Dieser Familientraum befindet sich in zentraler Dorflage, in Mitten des 2400 Einwohner großen Ort Bilshausen. Bilshausen gehört zur Samtgemeinde Gieboldehausen, im Landkreis Göttingen.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und alles was man zum täglichen Bedarf benötigt ist ebenfalls in Bilshausen zu finden.

Die Kreisstadt- und Universitätsstadt Göttingen ist 23 km entfernt. Oder man nutzt hier die Möglichkeit mit der Regionalbahn ab Wulften, so wäre man in guten 30 Minuten in Göttingen - perfekt für Berufspendler, die in ihrer Freizeit Ruhe und Natur suchen !

Bilshausen liegt am westlichen Rand des Rotenbergs bzw. am nördlichen des Untereichsfelds und wird in Südost-Nordwest-Richtung von der Rhume durchflossen, deren Ufersaum hier als Naturschutzgebiet Rhumeaue/Ellerniederung/Gillersheimer Bachtal ausgewiesen ist. Der Ort befindet sich etwa 23 km nordöstlich von Göttingen und 15 km südwestlich von Osterode am Harz. Die Nachbargemeinden sind Bodensee, Gieboldehausen, Wulften am Harz und Katlenburg-Lindau. (Quelle: Wikipedia)