** Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadt Lage in Einbeck **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Ort

Einbeck

Nutzungsart

Wohnen

Zimmeranzahl

9,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

341 m²

Etagen

3

Grundstück

627 m²

Baujahr

um 1900

Keller

Gewölbekeller

Garage

Ja

Kaufpreis

190.000,00

Provision

5,95 % inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektinformationen

Dieses große Mehrfamilienfachwerkhaus mit Nebengelass und Garten in zentraler Innenstadtlage in Einbeck, Niedersachsen, ist ideal für eine große Familie, 2 Generationen oder als Kapitalanlage.

Das Fachwerkhaus besteht ursprünglich aus zwei Häusern und ist auch auf 4 Flurstücken vermessen, 2013 wurde es durch eine zusätzliche Außentreppe zu einem 3-Familienhaus umgenutzt. In den folgenden Jahren wurde der Umbau vorgenommen und im Jahr 2015 wurde eine Trennung, Wasser und Strom vorgenommen und die Leitungen wurden erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie eine extra Waschküche, durch die Waschküche gelangt man in einen Innenhof, hier befindet sich ein Abstellraum, der auch als Partyraum genutzt werden könnte, und ein ca. 200 m² großer Garten.
An eines der Schlafzimmer im Erdgeschoss grenzt auch noch direkt ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Über einen separaten Seiteneingang befindet sich über eine Holztreppe angelegt der Zugang, in die beiden weiteren Wohnung im 1. bzw. 2 Obergeschoss.
Im 1. OG ist bereits einiges renoviert, hier finden sich zwei weitere Zimmer, Küche, Esszimmer (Innenliegend) ein Wannenbad und ein kleine Abstellfläche.

Das 2. Obergeschoss müsste grundlegend renoviert werden, hier stehen nach erfolgreicher Renovierung dann 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein sonniger Balkon zur Verfügung. Nur bereits ein großes Zimmer zum Dachboden wurde bereits aufwendig hergerichtet und könnte sofort genutzt werden.

Die Erdgeschoss Wohnung ist zur Zeit für eine Netto-Kaltmiete von 670,00 Euro vermietet
Die 1. OG-Wohnung wird von der Eigentümerin zur Zeit bewohnt und die Wohnung im 2. OG leerstehend und war für 550,00 Euro vermietet.
Nach Absprache könnte das Haus frei übergeben werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Fachwerkhaus um 1900, Umbau 2013 - 2015
- ca. 627 m² Grundstück (aufgeteilt auf 4 Flurstücke)
- Durchgang zu den OG-Wohnungen wäre auch als Garage nutzbar

- einfach verglaste Fenster
- 2.OG Wohnung komplett Renovierungsbedürftig
- EG und 1.OG gibt es auch noch an einigen Stellen Nachbesserungsbedarf

- Gas-Heizung erneuert 2015 (für die Wohnung 1./2.OG)
- Gas-Heizung Wohnung EG mind, 20 Jahre alt
- Dach umgedämmt, mind. 30 Jahre alt
- Wasser- und Stromleitung neu 2015 inkl. Trennung


- Erdgeschoss ca. 116 m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer (innenliegend), Waschküche, Dusch/WC, 2. Schlafzimmer mit angrenzenden Duschbad und Zugang in den Innenhof und Garten

- 1. Obergeschoss 114 m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Vollbad, kleine Abstellfläche, Küche, Esszimmer (innenliegend), Wohnzimmer

- 2. Obergeschoss ca. 111 m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Küche, Ausgebauter Dachboden auch ggfs. als Wohnzimmer nutzbar.

- Kellergeschoss (Gewölbekeller)

Das komplette Haus unterliegt dem Denkmalschutz

Die Historische Stadt Einbeck liegt zwischen Göttingen und Hannover, in der Kernstadt leben ca. 15.000 Einwohner und verfügt über eine perfekte Infrastruktur, Kindergärten, medizinische Versorgung, Sportvereine, Freizeitangebote u.v.m. hier ist alles fußläufig erreichbar und somit einer Top Kapitalanlage mit super Rendite.

Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten die A7 auch auch in weniger Minuten den Bahnanschluss im Ortsteil Salzderhelden.

Einbeck ist weit über die Grenzen bekannt für das Einbecker Bier, die Einbecker Senfmühle - sowie auch bei allen Autofreunden für das tolle Automuseum PS-Speicher.

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