** Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Adelebsen **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Wohn-und Geschäftshaus

Ort

Adelebsen

Nutzungsart

Gewerblich / Wohnen

Etagen

3

Grundstück

869 m²

Baujahr

um 1900 Kernsanierung 1987

Keller

Nein

Garage

Stellplätze, teilweise überdacht

Kaufpreis

279.000,00

Provision

3,57% inkl.19% Mwst. zahlbar durch den Käufer

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma LINNER Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LINNER Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision in Höhe von 7,14% incl. 19% MwSt. an die Firma LINNER Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. hier ist mit der Verkäuferseite eine Teilung der Provision vereinbart, so dass der Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. zahlt. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma LINNER Immobilien.

Objektinformationen

Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt in zentraler Lage von Adelebsen, Landkreis Göttingen und wurde um 1874 im Fachwerkstil, als Reihenhaus, erbaut. Das Haus wurde 1987 komplett kernsaniert und befindet sich derzeit in einem guten und gepflegtem Zustand. Vom Renditeobjekt - bis zur Selbstnutzung hier ist vieles Möglich. 

Zu der Gewerbeeinheit gehören zwei Wohnungen, eine der Wohnungen ist zur Zeit vermietet, die andere Wohnung wird von der Eigentümerin zur Zeit selber bewohnt. 

Im untere Teil des Objektes befindet sich ein Ladenlokal, welches zum bis zur Corona Pandemie als Nagelstudio genutzt wurde. Durch den Stufenlosen Eingang bieten sich hier viele Möglichkeiten der Nutzung an, auch könnte ggfs. nach einer Nutzungsänderung eine weitere Barrierefreie kleine Wohnung entstehen. 

Im 1. OG befindet sich die 52qm große Wohnung, diese verfügt über 2 helle Zimmer, eine Küche (die Küche ist kein Bestandteil des Verkaufs und wird ausgebaut), ein neuwertiges Badezimmer und eine kleine Diele.

Desweiteren im 1. OG und im Dachgeschoss, befindet sich auf ca. 130qm Wohnfläche eine Maisonettewohnung, aufgeteilt auf 5,5 Zimmer, Küche, einem Wannenbad im 1. Obergeschoss und ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss, Abstellraum sowie eine Loggia. Alle Räumlichkeiten wirken auf Grund der großzügigen Fensterflächen und den verbauten Materialien besonders hell und freundlich, auch die komfortable Deckenhöhe von ca 2,50m ist hier erwähnenswert. 

In hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich noch weitere Räumlichkeiten, wie die alten Stallungen und Scheunen. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bieten einen tollen Ausblick. 

Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. 

Da diese Gewerbeeinheit sehr komplex ist, ist eine Beschichtung ratsam - bitte vereinbaren Sie einen Termin !

Das Wohn-und Geschäftshaus bietet:

- Ladenfläche ca. 100qm, teilweise schon als Wohnraum umgebaut inkl. neuwertigem Badezimmer
- 52qm 2-Zimmer Wohnung (vermietet), Etagenheizung
- 130 qm 5,5-Zimmer Maisonette-Wohnung,  Etagenheizung

Highlights der Maisonette-Wohnung:

**3 Schlafräume**
**Heller Wohnbereich**
**sonnige Loggia **
**Neuwertiges Bad im 1. OG **
**Duschbad im DG **

** zusätzliche Abstellräume**
**toller Garten mit toller Aussicht**

Info
Adelebsen ist ein Flecken in Niedersachsen, der etwa 15 Kilometer westlich von Göttingen an der Schwülme liegt. Er hat 6224 Einwohner und gehört zum Landkreis Göttingen. Der Flecken Adelebsen besteht aus der Kernortschaft Adelebsen und den Ortsteilen Barterode, Eberhausen, Erbsen, Güntersen, Lödingsen und Wibbecke. Quelle Wikpedia
Bevölkerung: 6.626 (31. Dez. 2008)
Postleitzahl: 37139
Höhe: 187 m

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