** Wohnen im eigenen Anlageobjekt, 2-Familienhaus in Gieboldehausen **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

2-Familienhaus

Ort

Gieboldehausen

Nutzungsart

Wohnen

Zimmeranzahl

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2, plus 2 Gäste-WC

Wohnfläche

ca. 250 m²

Etagen

2

Grundstück

4.581 m²

Baujahr

Ursprung 1937, komplett Sanierung 1999/2000

Keller

Ja

Garage

3

Kaufpreis

329.000,00

Provision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer


PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Keine Provisionsteilung nach §656a BGB, da 2-Familienhaus

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektinformationen

Wohnen im eigenen Anlageobjekt oder Platz für die ganze Familie - Sie haben die Wahl !

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus Ursprungs-Baujahr 1937 mit 2 Wohneinheiten auf einem 4.521 m² großem Eigentumsgrundstück, 1999 wurde das Haus von einem Einfamilienhaus in das heutige 2-Familienhaus komplett umgebaut, es sind nur Teile des Kellers aus dem Ursprungsbaujahr erhalten.

Beide Wohnungen (ohne Innenaufnahmen) haben den gleichen Zuschnitt, in jeder Wohnung befindet sich eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon und die EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang.

Im vollwertigen Kellergeschoss befinden sich jeweils 2 Räume für die Wohnungen, ein Gemeinschaftsraum und der Wasch- und Trockenkeller.

Die EG-Wohnung wird über eine 2018 erneute Gas-Therme, die sich im Keller befindet beheizt und die OG-Wohnung hat eine, ebenfalls 2018 erneuerte Gas-Etagenheizung. Jeder Wohnung hat einen separaten Stromzähler, auf den auch jeweils immer eine Garage läuft, die 3. Garage und die allgemein zugänglichen Räume werden über einen extra Stromzähler versorgt und abrechnet.

Ein großzügiger Garten, drei Garagen, ein Doppel-Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Fazit: Ein tolles Objekt mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !

+ Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

+ 2 Wohneinheiten
- Nettokaltmiete EG 550,00 Euro
- Nettokaltmiete OG 550,00 Euro, frei ab 01.12.2021
zzgl. 30,00 Euro je Garage

+ Außen-Jalousien im Erdgeschoss
+ Großer Garten, ein Teil der Fläche. ca. 2500 qm sind zur Zeit verpachtet
+ Terrasse
+ Balkon
+ Keller mit 3 Nutzräumen, Wasch- und Trockenkeller
+ 3 Garagen
+ Doppel-Carport (Erbaut von den Mietern)
+ Freistellplätze
+ Naturnahe Lage

+ 1999/2000 komplette Erneuerung, Dach, Fenster, Strom, Wasser und Abwasser
+ 2018 Erneuerung der Gas-Therme und Gas-Etagenheizung, mit Garantieverlängerung bis 2023

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Gieboldehausen. Gieboldehausen ist ein Flecken und Sitz der Samtgemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen.
Es verfügt über ca. 4.000 Einwohner. Gieboldehausen liegt am nördlichen Rand des Untereichsfelds bzw. am südlichen Rand des Rotenbergs an der Hahle. Über die angrenzende B 27 ist man nach 25 km in der Kreisstadt Göttingen und dort hat den Autobahnanschluss A7 und auch die A38. Nach Duderstadt sind es ca. 12 km und Northeim erreicht man in ca. 20 km.

In Gieboldehausen findet man alles was man zum Leben braucht: Ärzte, Apotheken, einen Rewe,- Edeka, Aldi, Lidl-Markt und viele kleine Einzelhandelsgeschäfte, wie auch zB. Optiker, Frisör und ähnliches. Kindergärten, Schulen ( Grundschule und eine KGS, alle Schulzweige bis zur 10. Klasse), Tennisplätze, Sporthallen, Schwimmhalle und viele Vereine sind ebenfalls ortsansässig.

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