** 2-Familienhaus in familienfreundlicher Lage in Bilshausen **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

2-Familienhaus

Ort

37434 Bilshausen

Nutzungsart

privat

Zimmeranzahl

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

173 m²

Etagen

2

Grundstück

555 m²

Baujahr

1969

Keller

Vollkeller

Garage

Ja

Kaufpreis

159.000,00 Euro

Provision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Keine Provisionsteilung nach §656a BGB da 2-Familienhaus.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektinformationen

2-Familienhaus mit Garten in Bilshausen, Samtgemeinde Gieboldehausen, Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Dieses 1969 massiv aus Ytong-Steinen gebaute und vollunterkellerte Zweifamilienhaus, in einem guten gepflegtem Zustand, da der Zustand nicht mehr zeitgemäß ist, müssten alle Räume renoviert bzw. saniert werden. Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von 86,50 m² und umfaßt je 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Wannenbad, 1 Flur, sowie eine Garderobe. der großzügige Dachboden, mit direktem Zugang bietet ebenfalls noch weitere Ausbaufläche. Das Familienfreundlich gelegene Grundstück, umfasst ca. 555 m².

Im großzügigem Keller (Schwerlaststeinen), Deckenhöhe 2,25 m befinden sich, 1 Waschküche, 4 Abstell-/Lagerräume, sowie die knapp 22 m² große Garage.
Hier im Haus besteht Handlungsbedarf, da an 2 Stellen über die Außenwände Feuchtigkeit eintritt, an diesen Stelle müsste das Haus neu abgedichtet werden.

Alle Räumen werden über Nachtspeicheröfen beheizt und das Wasser über Durchlauferhitzer. Bei Erneuerung der Heizung können Zuschüsse über KfW oder ähnliche Einrichtungen beantragt werden, sprechen Sie uns an, wie können Sie da an kompetenten Fachfirmen weiterleiten.

Das Haus befindet sich in dem Einzugsgebiet der 100 Mbit/s Internetleitung.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine gut ausbalancierte Wohn-und Nutzfläche, da der Charme der 70ziger-Jahre hier überwiegt müsste das Haus renoviert und saniert werden. Mit viel Fleiß und Geschick kann es zu einer Ruheoase werden oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Zusammenfassung:

Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Garderobe
- Fenster mit Außenjalousien

Obergeschoss :
- Küche
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Garderobe
- Fenster mit Außenjalousien

Kellergeschoss
- 5 Kellerräumen und Garage

Dachgeschoss / Dachboden:
- weitere Ausbaufläche

Handlungsbedarf:

- Heizungsinstallation, da nur Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer vorhanden
- Fenstererneuerung, Holzfenster, teilweise sind die Scheiben blind und schließen schwergängig
- Wasserleitungen
- Neue Abdichtung im Kellerbereich
- Lichtschächte sind zur Erneuerung schon vorhanden

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