Schmuckstück in Altenau im Ober­harz mit Ferienwohnung

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Einfamilienhaus mit Ferienwohnung

Ort

Altenau im Oberharz

Nutzungsart

Wohnen

Zimmeranzahl

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

250 m²

Etagen

3

Grundstück

3900 m²

Baujahr

1999

Keller

ja

Garage

ja

Kaufpreis

440.000 €

Objektinformationen

Es handelt sich um ein freistehendes Holzhaus, der Sockel ist massiv in einer Wanne gemauert, so dass es vor Feuchtigkeitsschäden geschützt ist. Das komplette Haus hat eine Wohnfläche von 250 m² incl. 48 m² Einliegerwohnung, die aber gut ausgebucht – als Ferienwohnung genutzt wird. Die übrige Wohnfläche verteilt auf, 3 Schlafzimmer, 1 großes Arbeitszimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, 1 Wintergarten, 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 Badezimmer mit Dusche.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport, eine Terrasse und ein Holzschuppen. Ein weitere PKW-Stellplatz/Garage ist direkt im Haus. Das Haus liegt auf einem 3900 m² großem Gartengrundstück mit viel Wald und Grün um das gesamte Haus.

Das Haus 1999 erbaut und ist immer alles laufend erneuert wurden, so das keinerlei Sanierungsstau in diesem Haus zu finden ist. Da die beiden obere Etage komplett in aus Holz sind, findet sich dieser ganz besondere Charme natürlich in alle Räumlichkeiten wieder, die Fußböden sind Echtholzparkett und Fliesen. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein wunderschöner Kachelofen von der Firma Dingfeld aus Bad Sachsa, mit diesem Ofen wird das komplette Erdgeschoss geheizt und durch den Einbau einer neuen Heizung 2013 sind die Energiekosten sehr niedrig.

Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren noch, der wunderschöne Wintergarten, Eine Einbauküche mit Angrenzendem Abstellraum und Möglichkeit für die Unterbringung der Waschmaschine und des Trockners, auch hier wurde sehr viel Wert auf Funktionalität geachtet, da der Abstellraum, einen direkten Zugang zum garten hat, so dass von Dort direkt die Wäsche aufgehängt werden kann. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC runden das Erdgeschoss ab.

Über die offen gehalten Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier finden sich zwei Kinderschlafzimmer, eines mit Balkonzugang, sowie ein großes Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit großer Badewanne und ebenfalls nochmal eine Dusche.

Im Kellergeschoss ist dann die 48m² große Ferienwohnung untergebracht, diese hat einen ebenerdigen Eingang, ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Einbauküche, sowie ein Innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ein Stellplatz für die Ferienwohnung ist ebenfalls auf dem Grundstück vorgesehen.

Weitere Räume im Kellergeschoss sind noch Vorratsraum, ein Hobbyraum, sowie ein Abstellraum in dem sich auch die Heizung befindet. Die Garage die sich direkt mit im Haus befindet, garantiert immer, dass man trockenen Fußes ins Haus gelangt.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Altenau im Oberharz. Altenau dürfte sich bis 2015 Bergstadt nennen und jetzt aber weiterhin als Heilklimatischer Kurort. Der Ort befindet sich auf 450-550 Meter über NN, und liegt ca. 12km östlich vom Gipfel des Brockens entfernt. Der Ort hat ca 1600 Einwohner und lebt viel vom Tourismus. Wandern, Moutain-Bike fahren oder auch einfach mal in der Thermalsole und Saunalandschaft „Harzer-Brocken“ die Ruhe genießen, machen diesen Ort und diese Umgebung für jeden Interessant.

Altenau liegt an der Bundesstraße 498 die von Osterode nach Goslar führt, Osterode erreicht man in ca. 25 min. Goslar in ca. 30 Minuten und in Braunschweig in gut einer Stunde.

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