** Großzügiges Einfamilienhaus sucht den fleißigen Handwerker in Gieboldehausen **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Einfamilienhaus (Alternativ auch als 2-Familienhaus nutzbar)

Ort

Gieboldehausen

Nutzungsart

privat

Zimmeranzahl

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

160 m²

Etagen

2

Grundstück

756 m²

Baujahr

1965

Keller

Vollkeller

Garage

Doppelgarage

Kaufpreis

159.000,00 Euro

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Provisionsteilung nach §656a BGB.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Desweiteren sind hier aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffenltich. Der Energieausweis ist zur Zeit noch in Bearbeitung 

Objektinformationen

Großes Wohnhaus oder auch Mehrgenerationenhaus mit Garten im Flecken Gieboldehausen, Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Das 1965 massiv erbaute Haus hat erhebliche Sanierungsstau, durch einen Brand im Erdgeschoss sind die 80 m² Wohnfläche teilweise entkernt und wird derzeit durch eine Fachfirma wieder in Stand gesetzt, so das es sich fast im Rohbauzustand präsentiert.
Im Erdgeschoss befinden sich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer und das Wohnzimmer, mit dem vor ca. 20 Jahren angebauten Wintergarten ist das Erdgeschoss komplett.

Obergeschoss und Kellergeschoss haben den gleichen Grundriss wie das Ergschoss. Im Obergeschoss ist auch ebenfalls eine Küche verbaut, so dass sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus anbietet oder klassisch als 2-Familienhaus nutzen lässt.

Das Haus verfügt noch über eine Doppelgarage, sowie einen weiteren zusätzlichen angebauten Kellerraum über den man auch in die Garten gelangt, hier ist ebenfalls noch ein kleiner Gartenschuppen vorhanden.

Einige wenige Fenster, sind doppelt verglaste Holzfenster und einige wurde bereits durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Zuge der Brandsanierung, werde auch einige Fenster im Erdgeschoss nochmal erneuert, ebenso wie die Innentüren und einige Heizkörper.

Das Dach und auch die Gasheizung sind auch in einem guten Zustand, aber ansonsten ist erblicher Sanierungsstau und in vielen Bereichen ist einige Jahre nichts gemacht wurde, so dass großer Handlungsbedarf ist.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine gut ausbalancierte Wohn-und Nutzfläche, da der Charme der 60ziger und 70ziger-Jahre hier überwiegt müsste das Haus auf jeden Fall saniert werden, aber mit Fleiß und Geschick kann es zu einer tollen Ruheoase für die ganze Familie werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Auf Innenaufnahmen wurde aus gründen der Privatsphäre verzichtet.

- Massiv erbaut 1965
- 756 m² Grundstück
- Doppelgarage

- isoliert verglaste Fenster teilweise Holz und teilweise Kunststoff (alle Kunststofffenster haben Außenjalousien)
- Gas-Heizung 1995
- Dacherneuerung ca. 2000

- Erdgeschoss 80 m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wanne/WC, Wintergarten, kleiner Abstellraum

- Obergeschoss 80 m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wanne/WC, Küche

- Kellergeschoss 80 m² 4 Kellerräume, Heizungsraum zusätzlich große Doppelgarage und einen weiteren Kellerraum/Werkstatt

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Gieboldehausen. Gieboldehausen ist ein Flecken und Sitz der Samtgemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen.
Es verfügt über ca. 4.000 Einwohner. Gieboldehausen liegt am nördlichen Rand des Untereichsfelds bzw. am südlichen Rand des Rotenbergs an der Hahle. Über die angrenzende B 27 ist man nach 25km in der Kreisstadt Göttingen und dort hat den Autobahnanschluss A7 und auch die A38. Nach Duderstadt sind es ca. 12 km

In Gieboldehausen findet man alles was man zum Leben braucht: Ärzte, Apotheken, einen Rewe,- Edeka, Aldi, Lidl-Markt und viele kleine Einzelhandelsgeschäfte, wie auch zB Optiker, Frisör und ähnliches. Kindergärten, Schulen und viele Vereine sind Ortsansässig, Tennisplätze, Sporthallen und auch eine Schwimmhalle sind da.

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