** Großes Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengelass in Gillersheim **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Einfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus

Ort

Gillersheim, Gem. Katlenburg-Lindau

Nutzungsart

wohnen

Zimmeranzahl

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

210 m²

Etagen

3

Grundstück

440 m²

Baujahr

um 1900

Keller

Teilunterkellert

Garage

großzügiger Anbau mit Elektrischem Rolltor

Kaufpreis

82.500,00

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektinformationen

Dieses teilmassive Einfamilienhaus wäre gut als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie. Es befindet sich in guter Ortslage.

Das genaue Baujahr ist leider nicht mehr feststellbar, es wurde in Hanglage gebaut. Im Bereich des Teilkellers sowie das Erdgeschoss wurde in solider Massivbauweise erstellt. Das Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkmauerwerk errichtet und steht nach stetiger Renovierung zum Verkauf.

Es überzeugt sowohl durch die familiengerechte Raumaufteilung als auch die optimale Lage.

Zu dem Objekt gehört ein großer Anbau/Schuppen, der als Doppelgarage und für handwerkliche Arbeiten genutzt werden kann. In dem Anbau befinden sich zusätzlich eingezogene Böden, die weitere Abstellflächen bieten.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 90m² Wohnfläche und teilt sich in zwei Zimmer, Küche und Badezimmer auf.

Von der Küche gelangt man über eine massive Treppe in den großen Anbau/Schuppen, in den Teilkeller und in den Garten, der 12m² große Balkon/Freisitz rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss der Immobilie wurde zuletzt als separate Wohneinheit genutzt. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den 12m² großen Balkon/Freisitz.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Über eine Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden, wo sich weitere Abstellfläche befindet.
Die Immobilie ist teilunterkellert, dieser beinhaltet eine ”Garten-Toilette”, 2 Abstellräume, den Heizungsraum mit Pufferspeicher, eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum mit Hauswasserwerk (verbunden mit eigenem Brunnen) und eine Werkstatt mit direktem Hofzugang.

Der Garten mit einem kleinen Teichbecken ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit Ruhe und Natur.

Fazit: Ein tolles Objekt! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis wird zur Zeit erstellt !

- isolierverglaste Fenster Holz und Kunststoff (Fenster müssten teilweise erneuert werden)
- elektrische Außenjalousien zur Straßenseite
- Teilweise unterkellert

- Großer Anbau / Schuppen mit Elektrischem Tor
- großzügiger Hof
- eigene Wasserversorgung für Hof und Garten
- 2 Balkone bzw. Freisitze mit Herausnehmbaren Holzelementen
- Gäste-WC, "Garten-Toilette" im Außenbereich

- Gasheizung 1989
- Dacherneuerung des Hausdaches ca. 1955, des Anbaus 2009
- Erneuerung Stromleitungen ca. 2000-2005
- Bad EG ca. 2005
- Bad OG ca. 2012
- Bad DG ca. 2000
- Erneuerung der Dachfassade (Wetterseite) 2012

- Erdgeschoss ca. 90m² plus Balkon/Freisitz
- Obergeschoss ca. 90m² plus Balkon/Freisitz
- Dachgeschoss 63 m²
- Teilkeller 75 m² Nutzfläche
- Anbau/Schuppen

Gillersheim ist eine Ortschaft mit rund 1000 Einwohnern im südlichen Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Katlenburg-Lindau und damit zum Landkreis Northeim.

Im Ort befindet sich eine Kinder- krippe und ein Kindergarten. Die umliegenden Schulen werden mit Bussen angefahren.

Für die medizinische Versorgung befinden sich im Ort eine Arzt-, eine Zahnarzt- und eine Tierarztpraxis.
Es sind auch mehrere kleinere Handwerksbetriebe sowie ein Frisör ansässig.

Aktuell bietet Gillersheim leider keine Einkaufsmöglichkeit, nur der „rollende Supermarkt“ kommt regelmäßig sowie ein Bäcker- und Fischwagen. Für größere Einkäufe bietet sich eine Fahrt in das 8 km entfernte Katlenburg an. Dort befindet sich ein Rewe-, ein Aldi- und ein Penny-Mark.

In näherer Umgebung findet man die Erholungs- und Naturschutzgebiete Thiershäuser Teiche und die Rhumeaue, das Gillersheimer Bachtal und in die großen umgebenden Wälder.

Gillersheim liegt in der Nähe zu der Bundesautobahn A7. Diese ist dank umliegender Bundesstraßen wie B241, B246 und B446 (B27) schnell in ca. 45 Minuten erreicht. Der Flughafen Hannover ist ca. 1 Stunde Autofahrt entfernt.

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