Kleines Einfamilienhaus in Gillersheim in guter Lage

Ein Wohnhaus in guter Lage in Gillersheim, Gemeinde Katlenburg-Lindau, Landkreis Northeim.

Dieses um 1900, mit Erweiterung 1940 und 1968 erbaute Einfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 108,40 m², die sich auf zwei Ebenen aufteilt. Das familienfreundlich gelegene Grundstück umfasst ca. 213 m² und ist neben dem Hauptgebäude mit einer Garage, sowie einem kleinen Innenhof nebst Werkstatt und Hauswirtschaftsraum/Waschküche versehen. Im vordere Bereich des Grundstücks ist noch eine kleine Rasenfläche, zwar direkt an der Strasse gelegen, aber mit etwas Geschick kann hier sicher eine weitere kleine gemütliche Sitzecke entstehen. 

Ein Flur heißt den Besucher Willkommen. Die Küche ist noch mit Möbeln ausgestattet, diese sind aber nicht mehr zeitgemäß - erfüllen aber durchaus noch ihren Zweck. Ebenfalls befindet sich noch im Erdgeschoss, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer und für Gäste steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Eine Treppe führt Sie zum Obergeschoss, hier befinden sich 4 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne (noch Altbestand) und angrenzend wurde erst ein weiteres neues Badezimmer mit Dusche und WC errichtet. Auf dem Dachboden gibt es genügend Stauraum und es bietet sich hier sogar noch weitere Ausbaufläche.

Der hintere Außenbereich (Innenhof) der Immobilie lädt zum Verweilen ein, hier ist bereits eine schöne sonnige Sitzgelegenheit angelegt, wo bestimmt schöne Grillabende stattfinden könnten.  

Fazit: Diese Immobilie bietet eine gut ausbalancierte Wohn-und Nutzfläche und ist in einem guten Zustand, bei dem Gäste-WC und in der Küche ist sicher sanierungsbedarf, aber es ist alles funktional eingerichet und könnte durchaus auch so erstmal bewohnt werden.

 Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen. 

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 268,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H