*** Saniertes 2-Familienhaus in Gillersheim - Landkreis Northeim ***

Immobilie

Objektdaten

Objektart

2-Familienhaus oder gr. Einfamlienhaus

Ort

Gillersehim, Gem. Katlenburg-Lindau

Nutzungsart

privat

Zimmeranzahl

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

168 m² m²

Etagen

2

Grundstück

650 m²

Baujahr

1955, Anbau 1972

Keller

Ja

Garage

Doppelgarage

Kaufpreis

239.000

Provision

5,25 % inkl. 19% MwSt

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Objektinformationen

Dieses 2-Familienhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar, befindet sich in guter, Ortsrandlage Lage von Gillersheim. Es wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise, an ein bestehendes Wohnhaus errichtet und steht nun nach aufwendiger Sanierung und Renovierung als Erstbezug zum Verkauf. 

Es überzeugt sowohl durch die familiengerechte Raumaufteilung, als auch die optimale Lage. Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage mit Nebenraum für ein Motorrad, sowie ein Holzschuppen mit Nebengelass. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 75 m² Wohnfläche und teilt sich auf drei Zimmer, Küche und neues Badezimmer auf. Alle Zimmer haben neuen Vinylfußboden oder Laminatfußboden erhalten, desweitern sind alle Wände mit Rauhfaser frisch tapeziert. Von der Küche gelangt man direkt auf den Hof bzw. in den Garten. 

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine komplett sanierte Küche, eine Einbauküche ist aber hier noch nicht verbaut. Von dem großzügigen Wohnzimmer gelangt man direkt auf den 8 m² großen Balkon, von hier hat man einen tollen Blick über Felder und Wiesen. 

Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den Dachboden wo sich weitere Abstellfläche befindet, die Zwischendecke wurde nachträglich gedämmt. 

Die Immobilie ist voll unterkellert. Dieser beinhaltet den Heizungsraum mit Gasbrennwert-Therme und Pufferspeicher, drei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche. Über eine Außentreppe gelangt man ebenfalls wieder in den Hof. 

Der Garten der Immobilie ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit Ruhe und Natur.

 

Fazit: Ein tolles Objekt! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- isolierverglaste Fenster
- 5 Schlafräume
- Außenjalousien
- Vollkeller
- Doppelgarage
- Einzelgarage mit Motorradeinstellplatz
- Holzschuppen
- Nebengelass
- großzügiger HOf, neu mit Pflastersteinen belegt, alle Abwasserleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert
- Balkon
- Gäste-WC
- Balkon saniert
- Gasbrennwert-Therme
- Solaranlage auf dem Dach zur Heizungsunterstützung
- BWT Entkaltungsanlage
- Harzer Dach
- Vollwärmeschutzwände

- Erdgeschoss 75 m²
- Obergeschoss 93 m² plus 8 m² Balkon
- Kellergeschoss 93 m²

Gillersheim ist eine Ortschaft mit rund 1000 Einwohnern im südlichen Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Katlenburg-Lindau und damit zum Landkreis Northeim. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die umliegenden Schule werden mit Bussen angefahren.

In näherer Umgebung findet man die Erholungs- und Naturschutzgebiete Thiershäuser Teiche und die Rhumeaue und der Gillersheimer Bachtal.

Das kleine Haus befindet sich. am Ende einer Strasse und ruhiger Wohnlage und von weiteren Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben, direkt gegenüber befindet sich der Dorfweiher, sehr Idyllisch gelegen. Aktuell bietet Gillersheim leider keine Einkaufskaufmöglichkeit, nur der "rollende" Supermarkt kommt regelmäßig, sowie ein Bäckerwagen. Für größere Einkäufe bietet sich eine Fahrt in das 8 km entfernte Katlenburg an, dort befindet sich ein Rewe, ein Aldi, sowie ein Penny-Markt.

Gillersheim liegt in der Nähe zu der Bundesautobahn A7. Diese ist dank umliegender Bundesstraßen wie B241, B246 und B446 (B27) schnell in ca. 45 min erreicht. Der Flughafen Hannover ist ca. 1 Stunde Autofahrt entfernt.

Von Ihnen per Kontaktformular gesendete Daten werden zwecks Bearbeitung der Anfrage gespeichert. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung.

* Bitte alle Felder ausfüllen