** Kapitalanlage oder Selbstnutzung - 2 Familienhaus in familienfreuender Lage in Göttingen **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

2-Familienhaus

Ort

Göttingen Stadtteil Weststadt

Nutzungsart

Anlage / Selbstnutzung

Zimmeranzahl

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

172 m²

Etagen

2

Grundstück

450 m²

Baujahr

1936 / Sanierung 1982,2013

Keller

Teilkeller

Garage

2 Stellplätze

Kaufpreis

439.000,00 Euro

Provision

5,95 % inkl. 19% Zahlbar durch den Käufer, 8 Tage nach notariellem Kaufvertrag.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Keine Provisionsteilung nach §656a BGB, da 2-Familienhaus

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektinformationen

Wohnen im eigenen Anlageobjekt, Platz für die ganze Familie oder reines Anlageobjekt - Sie haben die Wahl!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus, Ursprungs-Baujahr 1936 mit 2 Wohneinheiten auf einem ca.450 m² großem Eigentumsgrundstück, 1982 wurde das Haus von einem Einfamilienhaus durch Aufstockung der Dachgauben in das heutige 2-Familienhaus umgebaut und aufgeteilt.

Beide Wohnungen haben einen eigenen Zugang und teilen sich jeweils in 4 Zimmern, Küche und Bad auf.
Die Wohnfläche erstreckt sich hierbei auf Erd- und Dachgeschoss. Im einzelnen sind das im vorderen Teil (Einheit A) im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und im Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC, 2 Kellerräume und ein PKW Stellplatz machen die Wohneinheit A komplett.

Die hintere Wohnung (Einheit B) betritt man an der anderen Seite, hier ist das Erdgeschoss in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC aufteilt und über eine helle Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich 2 weitere Schlafräume befinden, diese Einheit verfügt ebenfalls über 2 Kellerräume, sowie einer Terrasse mit Gartenzugang und ein PKW Stellplatz. (Ohne Innenaufnahmen)

Die Wohneinheit B wurde 2013/2014 umfassend saniert, Heizung inkl. Verrohrung, Elektroleitungen wurden erneuert, sowie das Badezimmer wurde neu und modern gestaltet. Eine neue Gasbrennwerttherme, mit Solarunterstützung und 290l Pufferspeicher wurde verbaut. Die Fenster wurden ebenfalls, bis auf die Fenster in der Dachgaube ausgetauscht.

Auch in der vordere Wohneinheit wurde einiges erneuert, wenn auch nicht so umfassend wie in der hintere Wohnung, hier wäre Handlungsbedarf bei dem Badezimmer.

Fazit: Ein tolles Objekt mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

+ 2 Wohneinheiten
- Nettokaltmiete Wohneinheit A 800,00 Euro, Größe 83,82 m², vermietet seit 2021
- Nettokaltmiete Wohneinheit B 850,00 Euro, Größe 88,38 m², vermietet seit 2016

+ Terrasse und Gartennutzung
+ Keller
+ Freistellplätze
+ Naturnahe und familienfreundliche Lage

+ 2013/2014 Sanierung Wohneinheit B, Fenster, Elektro, Wasser/Abwasser, Heizung komplett mit Solarunterstützung
+ 2015 Erneuerung der Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher, Wohneinheit A, sowie teilweise Austausch der Fenster

- Dach 1982
- Badezimmer/Elektro Wohneinheit A 1980/1982

Das 2-Familienhaus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Hagenberg in der Göttinger Weststadt.

Der Stadtteil hat eine sehr gute Innenstadtanbindung und verfügt über mehrere Buslinien uns ausgebaute Fahrradwege.

Ärzte, Behörden, Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Über die B27 erreicht man in wenigen Autofahrminuten die A7, die einen schnell nach Hannover oder Kassel führt.

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