** Kapitalanlage oder Selbstnutzung - 2 Familienhaus in familienfreuender Lage in Göttingen **

Wohnen im eigenen Anlageobjekt, Platz für die ganze Familie oder reines Anlageobjekt - Sie haben die Wahl!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus, Ursprungs-Baujahr 1936 mit 2 Wohneinheiten auf einem ca.450 m² großem Eigentumsgrundstück, 1982 wurde das Haus von einem Einfamilienhaus durch Aufstockung der Dachgauben in das heutige 2-Familienhaus umgebaut und aufgeteilt.

Beide Wohnungen haben einen eigenen Zugang und teilen sich jeweils in 4 Zimmern, Küche und Bad auf.
Die Wohnfläche erstreckt sich hierbei auf Erd- und Dachgeschoss. Im einzelnen sind das im vorderen Teil (Einheit A) im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und im Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafräume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC, 2 Kellerräume und ein PKW Stellplatz machen die Wohneinheit A komplett.

Die hintere Wohnung (Einheit B) betritt man an der anderen Seite, hier ist das Erdgeschoss in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC aufteilt und über eine helle Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich 2 weitere Schlafräume befinden, diese Einheit verfügt ebenfalls über 2 Kellerräume, sowie einer Terrasse mit Gartenzugang und ein PKW Stellplatz. (Ohne Innenaufnahmen)

Die Wohneinheit B wurde 2013/2014 umfassend saniert, Heizung inkl. Verrohrung, Elektroleitungen wurden erneuert, sowie das Badezimmer wurde neu und modern gestaltet. Eine neue Gasbrennwerttherme, mit Solarunterstützung und 290l Pufferspeicher wurde verbaut. Die Fenster wurden ebenfalls, bis auf die Fenster in der Dachgaube ausgetauscht.

Auch in der vordere Wohneinheit wurde einiges erneuert, wenn auch nicht so umfassend wie in der hintere Wohnung, hier wäre Handlungsbedarf bei dem Badezimmer.

Fazit: Ein tolles Objekt mit vielen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!