Ein Kleinod mitten in der Göttinger Südstadt

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

Göttingen / Geismar

Nutzungsart

privat / gewerblich

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

50 m²

Etagen

2

Grundstück

124 m²

Baujahr

unbekannt

Keller

Nein

Garage

Nein

Kaufpreis

168.000 Euro

Objektinformationen

In ruhiger Wohnlage von Göttingen, Geismar befindet sich dieses charmante und und einmalige Einfamilienhaus mit kleinem Garten, welches allerdings in einem Sanierungsbedürftigen Zustand ist.

Leider ist das genaue Baujahr für dieses Objekt unbekannt.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 50 qm 2 Etagen mit Raumspartreppe ins Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Diele mit Esszimmer, ein kleines Schlafzimmer und im Anbau ein kleines Badezimmer mit Dusche, sowie eine Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 20 qm großes Studio/Schlafzimmer.

Alle Zimmer sind mit Holzfenstern ausgestattet, beheizt werden die Räume mit Gasöfen mit Außenwandanschluss, aber ein Gasanschluss liegt auf dem Grundstück. Eine neue Heizung muss auf jeden Fall eingeplant werden.

Des weiteren ist der Anbau, in dem sich die Küche und das kleine Badezimmer befindet, auch stark Sanierungsbedürftigt, ein Bauantrag für eine Vergrößerung und Erweiterung dieses Anbau, aus dem Jahr 2007 liegt mit Zeichnungen liegt vor (Kosten ca. 20.000 Euro aus dem Jahr 2007)

Auch eine Aufstockung des Hauses ist nach Bebauungsplan möglich.

Von der Rückseite des Hauses müsste auch eine neue Drainage gelegt werden, da die Außenwand schon etwas feuchtigkeit gezogen hat, ein neuer Schmutzwasserkanal liegt auf dem Grundstück, bis ca. 1m an das Haus, aber ein Anschluss ist noch nicht erfolgt, dieses sollte im Zuge des Neubau des Anbau eigentlich erfolgen.

Mit den ausgeführten Sanierungsmaßnahmen, kann man hier sich eine Perle in der Großstadt errichten und sich hier einen kleinen grünen Rückzugsort schaffen. Das Haus wurde als Praxis genutzt und ist wurde nicht dauerhaft bewohnt.

Fazit: Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis ist nicht nötig

- kleines Grundstück
- Erdgeschoss: Schlafzimmer, Küche, Duschbad 29,89 m², nach Umbau 37,69 m² mit HWR
- Obergeschoss: Studio/Schlafzimmer ca. 20 m²
- Abstellraum 2,5m² nur von Außen gegehbar.
- Einbauküche
- Gasöfen
- 2 Schlafräume
- kleine Terrasse

Bevorzugte Wohnlage von Geismar, Fußläufig erreichbare Innenstadt, auch Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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