** Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Hattorf am Harz **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

Hattorf, Samtgemeinde Hattorf

Nutzungsart

Wohnen

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

120 m²

Etagen

3

Grundstück

677 m²

Baujahr

1957

Keller

Vollkeller

Garage

Garage

Kaufpreis

130.000,00 Euro

Provision

5,25% inkl. 19% MwSt.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Objektinformationen

Freistehendes Einfamilienhaus in toller ruhiger Lage, mit Garage, Carport und Nebengebäude in Hattorf am Harz, Samtgemeinde Hattorf am Harz, Landkreis Göttingen, Niedersachsen zu verkaufen.

Auf einem 677 qm großen Grundstück bietet Ihnen dieses interessante Haus eine Wohnfläche von ca. 120 qm, verteilt auf zwei Etagen, in ruhiger Lage und doch nur 750 m bis zum Ortskern.

Das 1957 massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer.

Im 68 qm großen Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Obergeschoss mit 52 qm, können Sie 3 Schlafzimmer nutzen, eins davon mit Balkonzugang, sowie ein kleines Zimmer, welches als Badezimmer umgewandelt werden könnte.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist 64 qm groß und eine Deckenhöhe von 2,25m ist sauber und trocken und in 4 Räume unterteilt. Sie haben direkten Zugang zum Garten, und hier im Keller befindet sich auch ein hauseigener Brunnen.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein 21 qm großes massiv gebautes Nebengebäude, welches sehr gut als Werkstatt genutzt werden könnte, oder zum Wohnraum umgebaut werden kann.

Der Garten der Immobilie ist pflegeleicht angelegt, und eine Gartenlaube lädt zum Verweilen ein.

Die 2015 neu verbaute Gasbrennwert-Therme, die das Erdgeschoss beheizt, ist so ausgelegt, dass sie auch das Obergeschoss mit versorgen kann, dort müssten nur die Heizkörper und Leitungen nachgerüstet werden. Im Zuge der Heizungs-Modernisierung wurden auch die Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Sofort Bezugsfertig, da komplett möbliert und ohne Mieter.

Einige Anregungen wie der Wohnraum nach einige Umbaumaßnahmen noch besser optimiert werden kann --> siehe Visualisierung

Fazit: Ein tolles Objekt mit viel Charme. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst !

- Grundstück 677 m2
- Wohnfläche 120 qm
- Erdgeschoss 68 qm
- Dachgeschoss 52 qm
- Kellergeschoss 64 qm
- 7 Zimmer
- Einbauküche
- Garage
- Carport
- Nebengebäude 21 qm, als weitere Wohnfläche (nach Umbau) nutzbar
- Freisitz/Gartenlaube mit Überdachung

- Gasheizung neu 2015
- Fenster im Erdgeschoss neuwertig mit Außenjalousien
- Brunnen im Keller

Ruhige Wohnlage mit netten Nachbarn in Hattorf am Harz, Samtgemeinde Hattorf am Harz, Landkreis Göttingen

Hattorf ist eine lebendige Gemeinde mit über 4000 Einwohnern, mit Schule, Geschäften, Apotheke, guter Ärztlicher/Zahnärztlicher Versorgung, Altersheim, Freibad, Restaurants und viele Sportmöglichkeiten, sowie ein sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn: Northeim-Nordhausen, Bundesstrasse 27: Göttingen-Braunlage).

Landschaftlich besonders durch Lage am südlichen Harzrand zwischen dem waldigen Rotenberg und Krücker; Oder und Sieber fliessen im Ort zusammen
(in 5 Minuten Fussweg von dem Objekt).

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