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KLEINES EINFAMILIENHAUS IN KATLENBURG IN VERKEHRSGÜNSTERIGER LAGE **

Das Wohnhaus wird gegen Höchstgebot verkauft - bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und geben dann ihr Gebot ab.

Ein Wohnhaus in guter Lage in Katlenburg, Gemeinde Katlenburg-Lindau, Landkreis Northeim. Von Kapitalanlage bis Selbstnutzung hier ist vieles möglich. Auch für Berufspendler die nach Göttingen oder Hannover müssen, ist diese Lage perfekt, der Bahnhof ist fußläufig ist ein paar Minuten zu erreichen.
Dieses um 1890 erbaute Einfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², die sich auf zwei Ebenen aufteilt. Das Grundstück umfasst ca. 197m² und ist neben dem Hauptgebäude mit Carport, sowie einem kleinen Garten mit freundlich gestalteter Terrasse nebst Werkstatt versehen. Das Wohnhaus ist zwar direkt an der Straße gelegen, aber mit Schallisolierten Fenstern findet man hier Ruhe und Gemütlichkeit.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Vorrats/Abstellraum, im weiteren Verlauf gelangt man in den Flur, und weiter durch das Esszimmer in die 2021 komplett neugestaltete und sehr moderne Küche. Das Wohnzimmer ist hier direkt angrenzend, die Tür zum Flur wurde verschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet werden. Ebenfalls befindet sich noch im Erdgeschoss, 1 Wannen/Duschbad, hier herrscht der Charme der 70zier Jahre, aber alles ist in einem gepflegten Zustand und muss nicht zwingend erneuert werden.
Eine Treppe führt Sie zum Obergeschoss, hier befinden sich 3,5 Zimmer, 1 neues Badezimmer mit Dusche und ein Ankleidezimmer. Auf dem Dachboden gibt es genügend Stauraum und es bietet sich hier sogar noch weitere Ausbaufläche bzw. die 3 Räume sind bereits mit Heizkörpern ausgestattet, allerdings sind die ca. 36 m² nicht mit zur Wohnfläche gerechnet.
Der hintere Außenbereich (Innenhof) der Immobilie lädt zum Verweilen ein, hier ist bereits eine schöne sonnige Sitzgelegenheit angelegt, wo bestimmt schöne Grillabende stattfinden können. Angrenzend an der Terrasse befindet sich auch noch ein Werkstattraum.
Fazit: Diese Immobilie bietet eine gut ausbalancierte Wohn-und Nutzfläche und ist in einem sehr guten Zustand, da in den letzten Jahren sehr viel erneuert wurde. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen.

Für Kapitalanleger interessant, die jetzigen Eigentümer könnten Sie auch vorstellen als Mieter in dem Haus zu bleiben

Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 235,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G