** Platz für die ganze Familie oder Kapitalanlage - gepflegtes Haus in Katlenburg **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus

Ort

Katlenburg

Nutzungsart

Wohnen/Gewerbe

Zimmeranzahl

7 (9)

Schlafzimmer

3 (5)

Badezimmer

3

Wohnfläche

280 m²

Etagen

3

Grundstück

829 m²

Baujahr

1926 / Anbau 1980 / Anbau 1982

Keller

Vollkeller

Garage

Ja

Kaufpreis

239.000,00 Euro

Provision

3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. zahlbar 8 Tage nach notariellem Kaufvertrag

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektinformationen

Das ehemalige Handwerkerhaus verfügt heute über insgesamt 7(9) Zimmer, 2 Küche, 2 x Bad/WC/Dusche, 1 x Bad/WC/Badewanne, "Wintergarten", Dachboden und weiterer Ausbaufläche im Anbau, das Haus ist vollunterkellert.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich, hier befindet sich im Hochparterre eine abgeschlossene Wohneinheit, die sich in 3 Zimmer, Küche und Bad aufteilt, weitere Ausbaufläche könnte im Anbau erschlossen werden. Einen direkten Zugang in die Kellerräume ist von dieser Wohnung möglich.
In Obergeschoss befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, Küche und ein Vollbad, das Highlight hier, ist der 2001 ausgebaute "Wintergarten" der im Anbau einen Platz gefunden hat.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ebenfalls 3 Zimmern (nicht alle beheizt), einem Duschbad und toller Galerie, ist ebenfalls von der OG-Wohnung direkt begehbar.
Komplett macht das Haus noch der Keller, mit kompletter Stehhöhe.

Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen, Holzparkett, Laminat und Linoleum zusammen.

Das Haus ist aufgrund des Grundrisses prädestiniert für eine Familie mit mehreren Kindern, oder auch als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist problemlos möglich!
Oder klassisch als Kapitalanlage, da die 1982 erichtete Gewerbeeinheit bereits langjährig an eine Fahrschule vermietet ist.

Im 1980 errichteten Anbau befindet sich noch eine Garage mit neuwertigem Rolltor und angrenzend noch ein Holzschuppen, in dem ebenfalls noch Platz für ein Fahrzeug wäre, sowie ein weiterer Stellplatz.

Der rückwärtige Garten als Hanglange angelegt, hier wäre sicher ein Terrassenaufbau möglich.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten für eigenen Gestaltungsideen.

Es ist grundsätzlich in einem guten Zustand, mittelfristig müsste aber eine Sanierung der Badezimmer und auch der ggfs. Austausch der Holzfenster vorgenommen werden.

Fazit: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Wohn- und Geschäftshaus besteht aus:
Haupthaus Baujahr 1928
Erster Anbau 1980, Lager- und Ladenfläche 1980
Zweiter Anbau 1982, Ladenfläche/Gewerbeeinheit mit ca. 40,0 m² Nutzfläche, vermietet - vorgeschriebene Toilette im KG des Haupthauses vorhanden

- Der größte Teil der Möblierung verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Verkaufs.
- teilweise Parkettfußböden

- Gasbrennwerttherme von 2016
- Zusätzlich auch ein Holzofen vorhanden, müsste aber getauscht werden
- Warmwasserzubereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

- Fenster in 2-facher Verglasung, teilweise mit Außenjalousien, im Dachgeschoss bereits Kunststofffenster

- Einbauküche mit Geräten im OG

- 1 Garage mit Rolltor
- 1 Überdachter Stellplatz im Schuppen
- 1 separater Stellplatz, sowie
- 2 Stellplätze auf dem Hof

- Wohnung Hochparterre ca. 92,0 m²
- Obergeschoss ca. 120 m²
- Dachgeschoss ca. 60,0 m² ohne Abzug des Kniestocks, 1 Zimmer nur beheizt
- Kellergeschoss ca. 92,0 m², Heizungsraum/Waschküche, Werkstattraum, sowie 2 Vorratsräume.

Katlenburg ist eines Ortsteiles der Gemeinde Katlenburg-Lindau im südlichen Niedersachsen. Mit 1851 Einwohnern ist Katlenburg der einwohnerstärkste Ort der Gemeinde sowie der Sitz der Gemeindeverwaltung.

VERKEHRSANBINDUNG
Bahn: Bahnstation Katlenburg (Göttingen-Nordhausen) - Bus: Busverbindung Northeim, Osterode, Duderstadt - Autobahn: A7 Hannover-Kassel, Flughafen Hannover

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Kindergarten, Grundschule am Ort

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Ein Rewe-Markt mit Getränkemarkt, sowie ein Aldi- und Penny-Markt sind im Ort vorhanden, ebenso wie einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

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