*** Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kerstlingerode ***

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

Kerstlingerode Gem. Gleichen

Nutzungsart

privat

Zimmeranzahl

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

116 m²

Etagen

2

Grundstück

692 m²

Baujahr

1999

Keller

nein

Garage

Ja

Kaufpreis

159.000,00 Euro

Provision

5,95 % inkl. 19% MwSt.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Energieausweis:
Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energiebedarf: 68,21 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B

Objektinformationen

Niedrigenergie-Einfamilienhaus in toller ruhiger Lage, mit Doppelgarage, Werkstatt und Schuppen in Kerstlingerode, Gemeinde Gleiche, Landkreis Göttingen, Niedersachsen

Das 1999/2000 massiv gebaute Einfamilienhaus, verfügt über insgesamt 5 Zimmer: 1 Küche, 1 Wohnzimmer mit Holzofen, 1 Esszimmer (Wohn- und Esszimmer sind nur durch eine Leichtbauwand getrennt) ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, sowie 3 Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer mit knapp 8 m² relativ klein ist, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein kleiner Raum, in dem sich die Heizungstherme „versteckt“im Obergeschoss. Es liegt in einer ruhigen Straße und nach wenigen Gehminuten erreicht man Felder und Wiesen, die zu einem Spaziergang einladen.

Bei dem Bau wurden die Außenwände mit Thermo-Ton-Wänden gestellt, innen verputzt und außen wurde ein Wärmedämmverbundsystem mit 10cm Hartschaumplatten und einem mineralischer Oberputz aufgebracht. Das Dach wurde mit Betondachpfannen belegt, der Schornsteinkopf und der Behang ist aus Kunstschiefer.

Der Garten der Immobilie ist pflegeleicht angelegt, die nach Süden Terrasse mit Terrassenüberdachung lädt zum Verweilen ein.
Auch für den Mann, der gerne bastelt oder "schraubt" ist hier jede Menge Platz geboten, eine Werkstatt, die an der Garage grenzt, kann sich hier entfaltet werden.

Ein kleiner Schwachpunkt des Hauses ist sicherlich,dass Badezimmer im Obergeschoss, hier ist nach 20 Jahren doch etwas Handlungsbedarf, die jetzigen Eigentümer haben auch schon mit einer Sanierung begonnen.

Fazit: Ein tolles Objekt mit viel Charme. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !

- isolierverglaste Fenster
- 3 Schlafräume
- Außenjalousien
- Doppelgarage
- Werkstattraum
- Holzschuppen
- Terrasse mit Überdachung
- Gäste-WC
- Gasbrennwert-Therme
- Vollwärmeschutzwände
- Einbauküche

- Erdgeschoss 67,39 m² (Wohn-und Nutzfläche)
- Dachgeschoss 48,89 m² (Wohn-und Nutzfläche)
- Doppelgarage 28,56 m²

Der kleine Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Dorflage, ideal für Kinder, Grundschule ist im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ganztageskindergarten mit Krippe finden sich in den 3 km entfernten Ort Rittmarshausen hier ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben:
Gesundheitszentrum, Zahnarztpraxis, Apotheke, Tierarzt, Kaufladen mit Getränkemarkt, Fleischerei, Tennis- und Bolzplätze uwm.


Die Universitätsstadt Göttingen ist ca. 15 Minunten entfernt. Perfekt für Berufspendler, die in Ihrer Freizeit Ruhe und Natur suchen !

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