Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Salzgitter / Lobmachtersen

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

Salzgitter OT Lobmachtersen

Nutzungsart

privat

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

90 m²

Etagen

2

Grundstück

ca. 600 m²

Baujahr

1962

Keller

ja

Garage

ja

Kaufpreis

118.000,00 Euro

Objektinformationen

Ein Wohnhaus in toller Lage, direkt an Feldern und Wiesen !

Dieses 1962 massiv und unterkellerte Einfamilienhaus, in einem Sanierungsbedürftigem Zustand, hat eine Gesamtwohnfläche von 89 m², die sich auf zwei Ebenen aufteilt. Das familienfreundlich gelegene Grundstück,umfasst ca. 600 m² und ist neben dem Hauptgebäude mit einer Garage und einem Schuppen versehen.

Ein Flur heißt den Besucher Willkommen. Dort befindet sich gleich am Anfang ein 2008 renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Von dem Flur gelangt man ebenfalls in die Küche, in das helle freundliche Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das ggfs als Büro genutzt werden könnte. Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang gibt einen schönen Blick in den eingewachsen Garten.

Das Erdgeschoss besteht aus 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Flur/Treppe, 1 Küche, ein Badezimmer, sowie ein Büro im Eingangsbereich. Eine Treppe führt Sie zum Dachgeschoss, hier befinden sich 2 Zimmer. Auf dem Dachboden gibt es Stauraum, der Boden zum Dachgeschoss ist nicht gedämmt.

Im großem Keller, Deckenhöhe 2,25m befinden sich, 1 Waschküche, 4 Abstell-/Lagerräume und einen Haustechnikbereich für die Heizungsanlage, sowie der Raum wo sich der Öltank befindet. Über die Waschküche gelangt man auch über die Außentreppe direkt in den Garten.

Im Außenbereich der Immobilie lädt der Garten zum Verweilen ein. Ein PKW findet Platz in der dafür vorgesehenen Garage. An der Kellertreppe befindet sich auch noch ein Schuppen, zum unterstellen der Fahrräder.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Von der Terrasse können Sie das Geschehen Ihrer Kinder gut überblicken.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine gut ausbalancierte Wohn-und Nutzfläche, da der Charme der 60ziger-Jahre hier überwiegt muss das Haus auf jeden Fall renoviert und saniert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen.

- Terrasse in Süd-Ausrichtung (bessere Gestaltung auf dem Grundstück möglich)
- Ortsrandlage (grenzt direkt an Feldern und Wiesen)
- 1 Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettfußboden (erneuert 2008)
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Vollkeller
- Außenrolladen im Erdgeschoss

- Ölbrennwertkessel Viessmann (erneuert 2009)
- Holzfenster, doppeltverglast (erneuert 2005,2006,2007,2011) Rechnungen vom Tischler liegen vor

Lobmachtersen ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter.

Die Entfernung zu der nächsten Grundschule beträgt 2,5 Kilometer. Der nächste Kindergarten ist 1,4 Kilometer entfernt. Das Krankenhaus ist nicht weit entfernt: 6,6 Kilometer. Lobmachtersen hat je zwei Sport- oder Bolzplätze, Vereine und Gaststätten sowie einen See. (Quelle: www.salzgitter.de)

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