** Großes Familienfachwerkhaus in ruhiger Lage in Katlenburg-Lindau OT **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Großes Einfamilienhaus

Ort

Katlenburg-Lindau OT Wachenhausen

Nutzungsart

privat

Zimmeranzahl

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

ca 200 m²

Etagen

3

Grundstück

447 m²

Baujahr

1892 / Umbau 1962 Erweiterung 1991

Keller

teilweise

Garage

ja

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Objektinformationen

Dieses große Familienfachwerkhaus mit Nebengelass in guter Lage in Wachenhausen, Gemeinde Katlenburg-Lindau-Lindau, Landkreis Northeim, Niedersachsen, ist ideal für eine große Familie oder 2 Generationen.

Das ehemalige Bauernhaus verfügt heute über insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bad/WC, 2 Wintergärten im Obergeschoss und Nebenräume, einen angrenzenden ehemaligen Stallbereich für Kleintierhaltung, 1 Garage mit Werkstattbereich und Innenhof, sowie Bodenräume und ist teilweise unterkellert und befindet sich in Hanglage.

Das ursprünglich um 1892 erbaute Haus, ist Fachwerkmauerwerk erstellt, das Gefache wurde bereits ausgemauert und verputzt.
1963 wurde das Haus aufwändig ausgebaut und 1991 wurde noch das Dachgeschoss ausgebaut und um eine Dachgaube erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und eine extra Waschküche. Durch eine Nebeneingangstür gelangt man in einen Innenhof, hier befindet sich ein Abstellraum und der Heizöltankraum, wo 3 Öltanks von 1972 mit je 2000l eingebaut sind. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Garten und durch einen kleinen Durchgang auch auf die Vorderseite des Hauses.
Weiter im Obergeschoss finden sich ebenfalls zwei weitere Zimmer, wobei an das Wohnzimmer noch ein Wintergarten angrenzt. Ein Wannenbad, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Küche, auch mit Zugang zu einem Wintergarten, runden das Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss ist Platz für 2 Kinderzimmer, ein WC und ein Durchgangszimmer/Büro mit Waschmöglichkeit, sowie ein Abstellraum machen diese Immobilie komplett.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine gut ausbalancierte Wohn-und Nutzfläche, da der Charme der 70ziger und 80ziger-Jahre hier überwiegt müsste das Haus auf Fall renoviert werden, aber mit Fleiß und Geschick kann es zu einer tollen Ruheoase für die ganze Familie werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns

- Fachwerkhaus aus 1892, Umbau 1963, Erweiterung des Dachgeschosses 1991
- ca. 447 m² Grundstück (Hanglange)
- Möglichkeit der Kleintierhaltung, Stallungen vorhanden
- Garage mit Grube und Werkstatt

- teilweise isoliert verglaste Fenster (zur Straßenseite) 2005
- alle Fenster haben Außenjalousien
- Öl-Heizung erneuert 2013, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

- Waschküche seperat (EG) mit Holzofen

- Erdgeschoss 67,10 m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Waschküche, Dusch/WC, Zugang in den Teilkeller und Zugang in den Innenhof

- Obergeschoss 93,03 m² aufgeteilt auf Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Wannenbad, extra WC, Abstellraum, Küche mit Wintergarten

- Dachgeschoss ca. 45,18 m² aufgeteilt auf 2 Kinderzimmer, WC, Durchgangszimmer/Büro mit Waschmöglichkeit und Abstellraum

- Kellergeschoss (Teilunterkellert) hier ist die Heizungsanlage untergebracht und einige Regale, nur geringe Stehhöhe

Wachenhausen ist eine Ortschaft mit rund 500 Einwohnern im südlichen Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Katlenburg-Lindau und damit zum Landkreis Northeim. Im Nachbarort, Katlenburg befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Grundschule, weitere umliegenden Schule werden mit Bussen angefahren.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und von weiteren Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben. Aktuell bietet Wachenhausen einen kleinen Dorfladen, der Ehrenamtlich betrieben wird, hier findet man alles für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bietet sich eine Fahrt in das 4 km entfernte Katlenburg an, dort befindet sich ein Rewe, ein Aldi, sowie ein Penny-Markt.

Wachenhausen liegt in der Nähe zu der Bundesautobahn A7. Diese ist dank umliegender Bundesstraßen wie B241, B246 und B446 (B27) schnell in ca. 45 min erreicht. Der Flughafen Hannover ist ca. 1 Stunde Autofahrt entfernt.

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