** Viel Platz, aber auch viel Arbeit in Bad Grund / Willensen **

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Einfamilienhaus, umbaumbar zum 2-Familienhaus

Ort

Bad Grund OT Willensen

Nutzungsart

Wohnen

Zimmeranzahl

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

270 m²

Etagen

3

Grundstück

1244 m²

Baujahr

1930

Keller

Teilunterkellert

Garage

2 Garagen plus Carport

Kaufpreis

120.000,00 Euro

Provision

3,57 % zahlbar durch den Käufer

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Provisionsteilung nach §656a BGB.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektinformationen

Ehemaliges Bauernhaus mit angrenzender Doppelgarage, befindet sich in Willensen, Gemeinde Bad Grund, Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Das urspüngliche Wohnhaus wurde 1930 erbaut, der größte Nachteil ist hier, das das Haus im alten Teil, über keine ausreichenden Feuchtigkeitssperre verfügt, hier ist sicher Handlungsbedarf, gerade im Erdgeschoss gibt es hier einige Feuchtigkeitsschäden. Anbau Wintergarten 1995

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf, im Eingangsbereich befindet sich der Zugang in die Küche, dort angrenzend das Wohnzimmer mit Wintergarten, sowie Zugang über die Terrasse in den Garten. Ebenfalls von dem Flur ist dann noch das 2006 erneuerte Badezimmer zu finden, wie auch ein kleiner Abstellraum, desweiteren gelangt man von hier auch, über eine kleine Treppe in die jetzigen beiden Kinderzimmer, wobei eines der Zimmer nur ein Durchgansgszimmer ist. Das Elternschlafzimmer und ein Gartenzugang runden das EG ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn/Esszimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein großes Schlafzimmer, sowohl von Küche als auch vom Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang in den Wintergarten.
Das Dachgeschoss wurde 1987 ausgebaut, hier findet noch ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer seinen Platz. Die Wohnfläche des Dachgeschosses ist nicht mit in der gesamt Wohnfläche enthalten.

Das großzügige Haus ist noch teilunterkellert und im Außenbereich sind noch weitere Räume vorhanden.

Das Wohnhaus ist zur Zeit bewohnt, steht aber nach einem Verkauf, dem Käufer frei zur Verfügung.

Die Heizung wurde 1995 erneuert.

Fazit: Ein Objekt mit viel Charme und sehr viel Platz, das einen fleißigen Handwerker sucht! Mit viel Fleiß und Geschick kann es zu einer Ruheoase werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

+ massive Bauweise, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss
+ gute Raumaufteilung
+ einfache Ausstattung
+ gepflegte Einbauküche OG (im Kaufpreis enthalten)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Außenjalousien (teilweise noch Holzfenster)
+ sonnige Terrasse (Südausrichtung)
+ Garten
+ Gartenhütten (sanierungsbedürftig)
+ ÖL-Zentralheizung mit Tankraum im Außenbereich
+ Doppel-Pkw-Garage am Haus

+ Naturnahe Lage

- fehlende Feuchtigkeitssperre
- Im Erschoss einige Feuchtigkeitsschäden
- Dachgeschoss start renovierungsbedürftig
- Teile der Fassade müssten erneuert werden

Willensen am Harz ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund (Harz) im Landkreis Göttingen (ehemals Osterode) in Niedersachsen und liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch am solchen des Naturparks Harz.

Die Ortschaft hat ca. 300 Einwohner.

Nordöstlich liegt Bad Grund (Harz), südlich Badenhausen, südwestlich Eisdorf und nordwestlich Gittelde. Willensen liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 243, die von Osterode am Harz nach Bad Gandersheim führt. (Quelle: Wikipedia)

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