Einfamilienhaus in toller ruhiger Wohnlage in Hattorf am Harz

Immobilie

Objektdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

Hattorf am Harz

Nutzungsart

privat

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

76 m²

Etagen

1

Grundstück

761 m²

Baujahr

1982

Keller

vorhanden

Garage

ja

Kaufpreis

120.000 Euro

Provision

5,25 % incl. 19 % MwSt, auf den notariellen Kaufvertrag, zahlbar innerhalb 8 Tagen nach Unterschrift

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Linner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Linner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Linner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Objektinformationen

Ein Wohnhaus in toller und ruhigen Lage mitten in Hattorf.

Dieses 1982 massiv und unterkellerte Einfamilienhaus, in einem guten gepflegtem Zustand, der Zustand nicht mehr zeitgemäß und es müssten alle Räume renoviert bzw. saniert werden. Die Gesamtwohnfläche von 76 m², ersteckt sich nur auf das Erdgeschoss, dass Dachgeschoss bietet aber nochmal Ausbaumöglichkeiten. Das Familienfreundlich gelegene Grundstück,umfasst ca. 761 m² und ist neben dem Hauptgebäude mit einer Garage und einem Gartenhaus versehen.

Ein Flur heißt den Besucher Willkommen. Dort befindet sich gleich am Anfang ein kleines Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Bodengleicher Dusche und Badewanne, weiter im Flur gelangt man in das Elternschlafzimmer und in das helle freundliche Wohnzimmer mit Terrassenzugang in den Garten. Die 8,50 m² große Küche machen das Erdgeschoss komplett.

Im großem Keller, Deckenhöhe 2,29m befinden sich, 1 Waschküche, 2 Abstell-/Lagerräume, 2 weitere Räumen die ggfs auch als Aufenthaltsräume genutzt werden können und einen Technikbereich für die Heizungsanlage. Über den Flur gelangt man auch über die Außentreppe direkt in den Garten, an der Stelle im Haus besteht Handlungsbedarf, da bei Starkregen über die Kellertreppe Wasser eintritt, an der Stelle müsste das Haus noch abgedichtet werden.

Im Außenbereich der Immobilie lädt der Garten zum Verweilen ein. Ein PKW findet Platz in der dafür vorgesehenen Garage.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Von der Terrasse können Sie das Geschehen Ihrer Kinder gut überblicken.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine gut ausbalancierte Wohn-und Nutzfläche, da der Charme der 80ziger-Jahre hier überwiegt müsste das Haus auf Fall renoviert und saniert werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen.

- Terrasse in Süd-Ausrichtung
- ruhige Wohnlage
- 1 Wohn/Esszimmer 23,73 m²
- Elternschlafzimmer 15,58 m²
- Badezimmer mit Bodengleicher Dusche und Badewanne 6,93 m²
- Kinderzimmer / Büro 8,70 m²
- Küche 8,50 m²
- Vollkeller
- Außenrolladen im Erdgeschoss
- Gasbrennwerttherme Viessmann (erneuert 2002)
- Holzfenster

-Garage 15,70 m²

Hattorf ist eine lebendige Gemeinde mit über 4000 Einwohnern, mit Schule, Geschäften, Apotheke, guter Ärztlicher/Zahnärztlicher Versorgung, Altersheim, und guter Verkehrseinbindung (Bahn: Northeim-Nordhausen, Bundesstrasse 27: Göttingen-Braunlage).

Landschaftlich besonders durch Lage am südlichen Harzrand zwischen Einbindung zwischen dem waldigen Rotenberg und Krücker; Oder und Sieber fliessen im Ort zusammen (in 5 Minuten Fussweg von dem Objekt).

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